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新型冠状病毒对2020年房价会有怎样影响?

转载 YR_401677 2020-02-03 18:17

新型冠状病毒疫情牵动着全国人民的心!本来春节前后是购房的高潮,因为很多市民发了年终奖后,就有购房的愿望。还有一些长期在外打工的农民工,也想在家乡附近的县城买房,圆上自己的住房梦。而今年新型冠状病毒疫情来了,大家都在关心,新型冠状病毒会对2020年房价产生怎样的影响。

对此,我们认为,新型冠状病毒对于武汉等疫情发生区的房价会产生明显的影响,恐怕在未来很长一段时间内,武汉只会有当地刚需购房,而未来投机性购房需求会大幅减弱,所以新型冠状病毒对疫情的重灾区的房价影响会是长期性的。而只要疫情能迅速得到控制,疫情对国内房地产市场的影响将是短期的,不会造成长期的波动。

新型冠状病毒对今年房地产市场的影响主要在以下几个方面:

第一,国家已经发出通知,春节假期延长,全国多个城市也明确要求2月9日之前不得复工,各地房地产协会也纷纷发出倡议书。包括房企的售楼处、房产中介等,国内所有房企延迟复工。同时,在建楼盘的建筑工地也被要求延迟复工。所以,房产春季购房热潮正在大幅衰退中。

第二,本来春季房企要推出大量新楼盘,组织购房者来看房源。现在就算是疫情过去,人们也还心有余悸,尤其是湖北一些城市是疫情的重灾区,看房的人会越来越少。估计房企会在疫情过后,大幅降价促销,同时,二手房更加难以出售,因为连一手房都销售困难了,二手房肯定是更加卖不出去。在疫情发生后,国内房价将会加快调整速度,可能在疫区由于无人敢接盘,房价会跌得更猛一些。

第三,很多人认为,我们经历过2003年的SRAS疫情,当年疫情对房价影响并不大,国内经济照样快速上涨,即使受到影响也是短期的。而目前新型冠状病毒,对国内经济影响可能是短期的。但是对餐饮、超市、服装店等服务性行业的影响是巨大的。很多人会因为收入预期降低,而减少购房的需求。未来房地产供大于求的情况会更加突出。2020年大城市房价不会出现大跌,但疫区的房价如果是由投机炒房需求来支撑的话,那就有可能深幅调整。

第四,有电梯的高层房子会受到影响。本来人们觉得住高层房子没什么大问题,但是你有没有想过,高层房子出行,要经过较长一段公共区域,甚至是空气不流通的电梯也是相对封闭的空间,这样就给感染病毒疫情创造了机会。所以,未来很多城市居民只买小高层房子,基本走楼梯3-5层楼房产就相对容易出手。

新型冠状病毒如果是来得快去得快,只持续三个月时间,那对全国房价影响还是有限的,会在加快国内一些城市房价下跌的进程,不过肯定会对疫区武汉等地的房价产生较大影响,炒房者都不敢来了,房价将会跌到当地民众的购买力范围内。当然,很多行业会为此受到影响,强劲的投机性购房需求会得到遏制。总体看2020年中国房地产将步入漫长的调整周期。

文章来源:不执著财经

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