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双十一购房节来临 部分楼盘降价促销加速项目去化

转载 透明网资讯部落 2019-11-07 14:44 浏览次数:56次

双十一来临,房地产市场也进入了营销季。“燃爆双11,BUY家5重奏”“11.7万科理想生活节”“保利又又生活节”“融创河北四盘联动,11月严选HI购房”……随着双十一的到来,石家庄各家楼盘促销广告充斥着视野,尤其在今年楼市调控收紧的大背景下,开发商更是加大促销力度,整个房地产市场弥漫着一片营销加推的“抢人”氛围。

楼市进入 双十一购房季

进入11月份以来,各大地产商的心情似乎比往年都显得更为急切,也更舍得花钱造势。“融创河北11月严选HI购房”“万科11.7万科理想生活节”“双11龙湖购房狂享季”“11月远洋好房狂欢节惠聚全城”……融创、万科、龙湖、远洋等各大地产商不约而同地以营销活动形式进行了一番狂轰滥炸,想方设法吸引众多购房者的眼球,拉拢潜在的购房者。

相比于营销活动,对于购房者而言,关注更多的是优惠活动。据统计,许多楼盘都推出了优惠活动。其中位于鹿泉西山的龙湖天宸原著项目,举办了双十一购房狂享节,建筑面积约154~202平方米西山合院产品,最高直降47万元;同样,位于南二环的融创中心学府项目,在11月期间也开启了严选HI购房,推出了10套特惠房源。

对此,有市场分析人士指出:“被电商行业炒热的双11有着浓厚的消费氛围,甚至正在改变着人们的消费习惯,自然也成为开发商瞄上的重要节点,房企们推出真金白银的折扣大打营销之战,只为了能够抢占年末最后一轮销售节点。”

降价促销加速项目去化率

营销活动一场接一场,奈何市场已经变冷。“天鸿红星里,北二环电梯洋房,清盘特惠13000元/平方米。”近段时间以来,朋友圈的房产中介都异常活跃,每天都会定时定点发送房产信息,以上是北二环天鸿红星里项目“降价促销”推广文案。据了解到,项目周边长安颐园、高远森林城、燕都紫庭等楼盘房源均价基本上维持在15000~16000元/平方米。

除了清盘特价房,许多新项目开盘也降低了预期。“常山荣盛华府,86-132平方米户型,价格一万出头,下月即将开盘……”近日石家庄正定楼市,不少楼市分销渠道人员扩散着这样的信息。作为荣盛发展进驻正定的首个楼盘,首次开盘竟然低于区域楼盘均价,可见当下房企的期望值已经降低。

一般来讲,二手房住宅价格,主要由买卖双方自由定价,能真正体现市场房价真实情况。记者从安居客、58同城、房掌柜等平台了解到,2019年1月至今,正定老城二手房价格持续下调趋势,从1月份的13673元/平方米,回调至目前的13203元/平方米。

新盘“一万出头”的定价,而区域二手房均价13000元/平方米。对此,有业内人士表示:“进入第四季度,在楼市许多项目总体去化率下降的背景下,房企销售压力加大,房企通常会选择以价换量,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。”

房企及经纪公司急需销售人才

“石家庄东北二环新入市项目,招聘渠道专员,无责底薪4000元,五险一金,高提成…… ”近日,石家庄某品牌房企新入市项目招聘房产渠道人员,以上为招聘的相关内容。

进入第四季度,荣盛、旭辉、永威等房地产公司都发布了招聘信息。根据燕都融媒体记者调查发现,近日,在百度招聘上,永威置业发布了招聘信息,其中工作地在石家庄的涉及置业顾问、渠道经理、渠道内勤、拓客电开专员客户经理等多个职位,其中岗位多为销售岗和渠道岗。

对于其原因,有业内人士表示:“临近年底,楼市行情日渐趋冷,量价齐跌的态势,观望情绪的浓重,越来越多的地产商和代理公司都急需解决当下的难题;同类竞争产品越来越多,每个开发商都倍感压力,如何在这种低迷的情况下打开市场,就需要靠销售人才来支撑。”

市场降温,对于中介行业影响也很大。市场的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。与房企相比,许多房地产经纪公司也开始大批招聘房产销售人员。记者从百度招聘上搜索“石家庄房产中介”关键词,结果出现了307个职位。

如今,包括开发商、代理机构、房产中介等在内的市内多家房地产行业企业,都在积极地招兵买马。(赵重磊)

来源:燕赵都市报

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