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邯郸一物业乱收费引业主不满,被河北台曝光!为此业主如何维权?

转载 透明网资讯部落 2019-08-27 10:27 浏览次数:59次

每一个小区当中都有相应的物业管理,但是很多情况下物业管理都不能够让大多数业主满意,对于业主该怎么维权呢?所以下面是小编为大家整理了关于物业管理不合理如何维权的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、物业管理不合理如何维权?

1、民主维权
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
业主之间的分歧和矛盾,应该通过业主之间的讨论,采用民主集中的办法,用民主决策来解决。
2、协商维权
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接,所花的时间精力成本较低,可以达到既解决问题又不伤和气的局面。缺点是业主方面要做适当的妥协
协商维权成功的前提,是具有较好的行政和司法依法办事的环境。如果行政和司法机关都不依法保护业主(群体)的合法权益,侵权当事人一般是不会通过协商放弃既得利益的。
3、行政投诉维权
根据《物业管理条例》第49条的规定,业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。这是业主维权的主要有效途径。
4、司法诉讼维权
当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时,业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
5、更换物业公司
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。

二、维权时怎样避免冲突?

在维权时应当避免非理性因素的做法,非理性因素包括大闹房展会、在楼房上悬挂横幅标语等,一时发泄但不能真正解决问题的方式。这些做法可能对纠纷的解决产生负面作用,更多的结果多是两败俱伤。
如果采取理性维权的态度,纠纷双方认真考虑自己的得失,通过合理途径,在法律规定范围内,双方认为合理的程度上,提出完善的解决办法,从而达到双赢。

根据法律规定,物业管理不合理的,业主可以与物业管理公司进行协商,协商不成的可以进行行政投诉亦或是司法诉讼。以上便是小编为大家带来物业管理不合理如何维权的相关知识。希望可以帮到大家!

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